关于租房子的一点信息分享（主要针对中介）(转寄)

发信人: LareinaGuo (盼盼), 信区: HouseRent
标 题: 关于租房子的一点信息分享（主要针对中介）
发信站: 水木社区 (Fri Jan 14 17:45:04 2011), 站内

最近租房子，被中介溜得腿都细了
还是有点经验跟大家分享的。
1、中介拿房
一般有两个途径，一是房东自己去中介登记，一般比较少，据说房租超过3500的房子，中介费是由房东出的；二是中介业务员自己贴租房广告，"本人刚毕业，附近工作，急租一套住房，房租可半年付/年付"之类，房东按照贴的急租广告打过去电话，告知房屋位置，房间内大致情况，得到一句"我再考虑一下"之类，于是接下来就是房屋中介公司联系房东了。

2、关于中介费
所谓的一个月租金的"信息服务费"，就是我们常说的中介费，一般也分人对待。通常我们会把这个作为一个默认的中介公司规定，其实不然。这个价钱是活的，在中介公司没有所谓的一定是一个月租金一说，中介业务员可以称自己一个月没开单，跟我们收取3000，回去报2000，自己截留1000，也可以回去报1000，截留2000，当然还有一些是可以私下讨价还价的，不经过中介公司，只通过中介业务员，这样可以跟房东直接签约，付给中间的业务员一笔介绍费。
不过，目前有些中介公司已经针对这样的情况，在拿房的时候就跟房东签约，然后再转租，虽然是转租，但还是要收取中介费，而且房子是跟房东、中介公司三方签，据说房东事先跟中介签过合同还不能把房子私自处理，不知真假，个人估计可能性不大。
所以给出的建议是：我们不妨也可以跟中介讲讲价，前提是已经满意所介绍房子之后；当然如果是已经见过房东，留下联系方式的情况，议价空间更大。

3、黑中介
有些业务员素质不是很高，大家不可不防，比如说收取我们的定金之后，有可能直接闪人或消失，一般这样的情况发生的这个业务员要离开中介公司或离京的时候，大家注意一下应该没什么的。

4、关于押金
没什么好说的，很多朋友遇到的情况都是押金不退，押多少亏多少；也有一部分是根据情况退一半的，或者双方协商退还金额的数量；鲜有听到押金全额退还的。

5、关于保护费。
如果是租商铺，据说通过中介公司租到的商铺很少有人敢去捣乱，只是据说，没有经过考证，理由给出的是，房产中介的老总跟有关部门有关人员有很好的关系之类，不清楚。

6、关于本版房东直租。
忍不住说一点：发现版上的房子租金要的都比市场价高30%，同样位置、同样条件的房子，在赶集网上面标价2400，在本版标价就可以3000甚至更高，并且，赶集网上面房东发布信息并没有规定两居室一定住几个人，本版有些房东不仅价高，而且要求也多。针对这样的现象，我当然不能说什么，版上房东觉得版上朋友有这样的支付能力，或者说自己有这样的出租偏好，也无可厚非，利益博弈的问题而已。

以上信息仅供大家参考，希望版友们租房顺利。

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本是萝卜白菜，却想象着香菇木耳的命运，于是纠结，啥时候大悟呢？

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