发信人: huyz (Life is good.), 信区: NewExpress
标 题: [合集] 徐滇庆激情论房价：中国房价一点都不高zz
发信站: 水木社区 (Wed Dec 12 00:41:05 2007), 站内
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wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 于 (Tue Dec 11 13:15:57 2007) 提到:
最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？
听话要听真话，尽管有的时候真话逆耳。
毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第1季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺："措施出台后，房价肯定会降下来，"呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不买账，大城市的房价继续上升。
房价到底高不高？
谈论房价高低要从时间和空间两个维度来观察。
从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续上涨，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些地区的房价每平方米在12000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些地区的房价涨到每平方米20000元，如果时光可以倒流，还会说去年的房价太高吗？房价高低是一个相对概念。因此，讨论房价高低的关键在于研究房价是否还要继续上升。如果房价还见涨，那么相对明年来说今年的房价就不能说是太高了。
另外，我们还要从空间维度来观察房价。和国际大都市相比，北京、上海、深圳、广州的房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京等国际大都市。如今连莫斯科的住房平均价格每平方米也超过了30000元人民币，更不必说中国台北和中国香港的房价了。全球正处于资产重新定价的过程之中，随着进一步对外开放，既然北京、上海、深圳要争取成为世界级大都市，就要准备好应对和国际大都市相匹配的高房价。
吸取泡沫经济的历史教训
如果有人信誓旦旦地说，房价马上就要跌，而且还声称，房价一跌就要跌30%甚至50%。你信不信？
这不是什么天方夜谭，而是出现在中国的真实的故事。前几年已经出现过好几个这样的人物。由于这样的论调迎合了部分群众的想法，被誉为"替老百姓说话的英雄"。可是，房价非但没有按照他们的预言降下去，反而不停地涨。难道听信了这些话的人就没有一点上当受骗的感觉吗？世界上的聪明人并不是不犯错误，而是尽量不要在同一个地方跌倒两次。为什么有些人就是不肯吸取教训呢？
尽管在局部地区，个别楼盘的价格可能会波动，但是就总体上来看，房价依然保持一个上升趋势。作为一个经济学者，如果看不清楚这个大趋势，若不是学术素质太差，就是心存疑虑，生怕一说房价还会上升就招来是非，甚至被人骂成"资本家和暴发户的走狗"。
在高房价的压迫之下，中等收入和低收入的老百姓已经够可怜的了，难道还忍心看着他们继续被不负责任的谎言所欺骗吗？
另外，倘若房价真的骤然下跌30%，整个中国都要陷入金融危机，难道这也是好玩的？究竟在什么情况下房价会突然暴跌30%？很简单，只有人卖房子却没有人买，想卖的人不得不"割肉"、"放血"，人们被恐慌所支配，无论房价如何下跌都要将房子卖出去，房价才会跌得这么惨。为什么会出现有人卖而无人买的局面？原因可能有很多，但是，能够确定的一条是卖掉房子的人已经拿着钱跑掉了。这些资金的出路包括把钱投入股市、存入银行或者本人干脆跑到外国。房地产市场和股市有着千丝万缕的联系。从世界上发生过的金融危机来看，在房地产市场崩溃之时，股市肯定一片混乱，其状况也好不到哪里去。银行按揭贷款的首付通常控制在20%。如果房价跌幅超过了20%，一旦购房者没有能力支付按揭贷款，即使银行收回抵押的房屋，拍卖之后也难以回收贷款，导致不良贷款剧烈上升。银行也必定处于风雨飘摇之中。在金融危机中首当其冲受到冲击的就是银行。因此，在大多数情况下，从房地产市场中撤出的资金通过各种渠道跑出国去，这就是我们通常所说的"资金外逃"(CapitalFlight)。毫无疑问，当房价暴跌30%时，伴随而来的一定是一场金融危机。
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woolgate (o)(o) 于 (Tue Dec 11 13:18:02 2007) ;37m 提到:
为啥要加一个"激情"俩子呢？
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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dafei (平淡始真) 于 (Tue Dec 11 13:18:16 2007) 提到:
S13一个
什么破理论
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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eight (八) 于 (Tue Dec 11 13:18:39 2007) 提到:
春秋笔法
【 在 woolgate (o)(o) 的大作中提到: 】
: 为啥要加一个"激情"俩子呢？
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huyz (Life is good.) 于 (Tue Dec 11 13:18:51 2007) 提到:
赞激情
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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trhy (天人合一) 于 (Tue Dec 11 13:19:32 2007) 提到:
有激情.
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 于 (Tue Dec 11 13:19:57 2007) 提到:
转载的
可能有视频为证
【 在 woolgate (o)(o) 的大作中提到: 】
: 为啥要加一个"激情"俩子呢？
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deepthink14 (清风徐来) 于 (Tue Dec 11 13:21:02 2007) 提到:
立法吧，规定这种人见一次打一次，不打的判死刑
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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moosa (banei@zx) 于 (Tue Dec 11 13:21:23 2007) 提到:
作为一个教经济学的老师，不开口则已，
中国搞经济学那帮人的烂水平还好意思拿来显摆？脸皮真厚。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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McLovin (爱之做) 于 (Tue Dec 11 13:21:47 2007) 提到:
只要还穿着衣服，就不算激情。有本事裸着身子论房价
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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[0;1;32m SeeTheRiver (marcus) 于 (Tue Dec 11 13:25:23 2007) 提到:
有个姓徐的，大家说他患了脑积水，他说我还要脑积水，以后脑积水会更严重
所以他说自己并不脑积水
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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kidd (痴痴看) 于 (Tue Dec 11 13:58:18 2007) 提到:
还会更高说明现在不是"太高了"？呼唤逻辑
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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Karince (书香★爱读书¤多读书¤读好书¤) 于 (Tue Dec 11 13:58:55 2007) 提到:
什么人都有~~
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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AiHaibara (ZGMF-X20A) 于 (Tue Dec 11 14:00:11 2007) 提到:
经济学职称评估的时候应该增设逻辑考试
【 在 kidd (痴痴看) 的大作中提到: 】
: 还会更高说明现在不是"太高了"？呼唤逻辑
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sdcp (不服不行) 于 (Tue Dec 11 14:00:12 2007) 提到:
连cctv都在说房价降了，他还在叫唤
【 在 Karince (书香★爱读书¤多读书¤读好书¤) 的大作中提到: 】
: 什么人都有~~
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BGragon (一切为了抗震) 于 (Tue Dec 11 14:00:52 2007) 提到:
感觉像个奋青
【 在 SeeTheRiver (marcus) 的大作中提到: 】
: 有个姓徐的，大家说他患了脑积水，他说我还要脑积水，以后脑积水会更严重
: 所以他说自己并不脑积水
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DAUNTLESS (一叶苦丁-->房地产赶紧崩盘吧！！！) 于 (Tue Dec 11 14:01:03 2007) 提到:
这是啥经济学家呀
还不如我有见地
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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lalalake (天天带表) 于 (Tue Dec 11 14:01:09 2007) 提到:
光跟国际大都市比房价，不比收入。而且台北以前房版贴过一些台北的房地产广告，
不算很贵。离什么总统府还是市政府十公里直线距离的房子，折合成人民币1。6－2。2
万一平米，虽不知里面有没有猫腻，不过直接看起来比沪深还便宜，不比北京贵。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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harmonistic (和谐的悦耳的) 于 (Tue Dec 11 14:01:54 2007) 提到:
原来如此...
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 转载的
: 可能有视频为证
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longhun (飘游@止不住的脚步) 于 (Tue Dec 11 14:01:57 2007) 提到:
左脑就是水，右脑全是面粉，不动便罢了，一动全是浆糊。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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spring30 (春三十娘) 于 (Tue Dec 11 14:02:16 2007) 提到:
确实不高，我的房子还不到10w一平，卖掉后赚的钱还不够我移民美国。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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spring30 (春三十娘) 于 (Tue Dec 11 14:02:58 2007) 提到:
北京离市政府10km的房子至少2w。
【 在 lalalake (天天带表) 的大作中提到: 】
: 光跟国际大都市比房价，不比收入。而且台北以前房版贴过一些台北的房地产广告，
: 不算很贵。离什么总统府还是市政府十公里直线距离的房子，折合成人民币1。6－2。2
: 万一平米，虽不知里面有没有猫腻，不过直接看起来比沪深还便宜，不比北京贵。
: ...................
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harmonistic (和谐的悦耳的) 于 (Tue Dec 11 14:03:43 2007) 提到:
大脑和小脑功能不一样
【 在 longhun (飘游@止不住的脚步) 的大作中提到: 】
: 左脑就是水，右脑全是面粉，不动便罢了，一动全是浆糊。
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bm (BM) 于 (Tue Dec 11 14:04:41 2007) 提到:
扯淡，房价暴跌30%，有一套房子的卖了房子去哪里住？
不怕城管？
卖房子的都是两套房子以上的，炒房子的，活该倾家荡产
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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EMF (electro-magnetic field) 于 (Tue Dec 11 14:47:51 2007) 提到:
转精神病科
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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moosa (banei@zx) 于 (Tue Dec 11 14:54:55 2007) 提到:
我们楼下就有四套房子，两套亚运村，两套朝阳公园，才买不久在装修哪。
【 在 bm (BM) 的大作中提到: 】
: 扯淡，房价暴跌30%，有一套房子的卖了房子去哪里住？
: 不怕城管？
: 卖房子的都是两套房子以上的，炒房子的，活该倾家荡产
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aragornli (用心若镜) 于 (Tue Dec 11 15:09:57 2007) 提到:
拉出去毙了
其家属，男的世代为奴，女人世代为娼
徐是想出名了
跟FRJJ是一条路线
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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eportmq (I'm Q) 于 (Tue Dec 11 15:14:07 2007) 提到:
边脱边讲
【 在 woolgate (o)(o) 的大作中提到: 】
: 为啥要加一个"激情"俩子呢？
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Marzi (我是个粥客) 于 (Tue Dec 11 15:15:31 2007) 提到:
这垃圾，他要是一个月赚2000，看还能不能说出这种话
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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cpla (宅男摆地摊,回家少灌水) 于 (Tue Dec 11 15:18:20 2007) 提到:
我还以为是个三级女星呢
【 在 woolgate (o)(o) 的大作中提到: 】
: 为啥要加一个"激情"俩子呢？
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cpla (宅男摆地摊,回家少灌水) 于 (Tue Dec 11 15:18:49 2007) 提到:
哈哈，落水。。。。
【 在 deepthink14 (清风徐来) 的大作中提到: 】
: 立法吧，规定这种人见一次打一次，不打的判死刑
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ebook (123-456) 于 (Tue Dec 11 15:19:40 2007) 提到:
这厮还好意思说自己学经济的
来一个涨就说明价格不高的话都说出来了
第一次世界经济危机的触发实践,郁金香大投机
那个时候也不断涨,是不是没跌那段时间都可以说价格不高
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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zl549 (5+4=9) 于 (Tue Dec 11 15:21:40 2007) 提到:
屁话，我们说的太高，是对于我们的承受能力而言，
他说的太高，是对于未来的涨势，分明是偷换概念
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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moosa (banei@zx) 于 (Tue Dec 11 15:21:49 2007) 提到:
这回可比郁金香影响深刻的多
【 在 ebook (123-456) 的大作中提到: 】
: 这厮还好意思说自己学经济的
: 来一个涨就说明价格不高的话都说出来了
: 第一次世界经济危机的触发实践,郁金香大投机
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wsjxaut (没籽的葡萄好吃) 于 (Tue Dec 11 15:36:52 2007) 提到:
房价下跌跟还不起房贷之间有啥关系？明白的说说
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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moosa (banei@zx) 于 (Tue Dec 11 15:37:51 2007) 提到:
不知道啊，不过房价下跌对买房人没啥好处。
【 在 wsjxaut (没籽的葡萄好吃) 的大作中提到: 】
: 房价下跌跟还不起房贷之间有啥关系？明白的说说
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SeeTheRiver (marcus) 于 (Tue Dec 11 15:43:33 2007) 提到:
不是还不起，是房价跌到比贷款额都低的时候，老百姓就不还贷了，直接让银行把房子收了
【 在 wsjxaut (没籽的葡萄好吃) 的大作中提到: 】
: 房价下跌跟还不起房贷之间有啥关系？明白的说说
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peterhueng (伊谢尔伦风 ) 于 (Tue Dec 11 17:47:34 2007) 提到:
激情跟勃起一样，跟年纪有关。这么大年纪，还能激情，还能勃起，说明精力过剩，或则说明自然法则变了，自然，两者都不是好事。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
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CoMn (delta) 于 (Tue Dec 11 17:51:06 2007) 提到:
房价是否高，应该从内在价值来判断。
将房产使用期的折旧成本价格市场化，然后贴现，算出现值。
一般认为，超过家庭年收入的10倍，就是泡沫。
正常应该是5~8倍。
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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icsu (相忘于江湖) 于 (Tue Dec 11 17:51:40 2007) 提到:
激情？
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
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Hiloco (南星桥← →钱塘江) 于 (Tue Dec 11 18:54:05 2007) 提到:
太有道理了！哇经典啊！房价还会涨1w倍的
作者都没说，其实比起火星某国首都的房价北京的房子其实就是白送
唉，老百姓太没有判断力了，居然相信房价会降
让我们衷心祝愿中国房价再涨100年
【 在 wishtomorrow (one bed,two ppmms,three palyers) 的大作中提到: 】
: 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。
: 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。
: 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？
: ...................
博文
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